主要观点总结
文章主要讨论了影响楼市止跌回稳的重要因素之一——新房库存。全国新房需要3.4年的时间才能卖完，城市纷纷采取国有企业收储的方式处理库存房源。然而，保租房市场出现出租率下滑、价格高昂等问题，导致保租房项目面临压力。文章指出保租房出现供需错配、价格不合理等问题，并提及政策落实情况不理想。地方国资平台收购存量房落地数量不多，总体使用规模也不到预期。政策解决收益问题的堵点仍然需要解决。
关键观点总结
关键观点1: 全国新房库存量大，需要长时间才能消化完毕。
目前全国新房需要3.4年的时间才能卖完，表明库存量巨大。
关键观点2: 城市采取国有企业收储房源的方式处理库存房源。
目前已有超过50个城市表态支持国有企业收储房源，包括一线城市、二线城市以及三四线城市等。
关键观点3: 保租房市场出现出租率下滑和价格问题。
保租房出租率出现下滑，部分城市保租房价格高昂，导致租户反映压力增大。
关键观点4: 保租房市场存在供需错配的问题。
一些城市在人口较少的地方供应大量保租房源，导致供需错配，出租率下降。
关键观点5: 政策落实情况不理想，地方国资平台收购存量房数量有限。
目前地方国资平台收购存量房的落地数量不多，总体使用规模也不到预期，主要原因是地方对项目回报收益信心不足。
文章预览
楼市何时止跌回稳？有一个重要的影响因素，就是新房的库存。 当前，把全国新房卖完，需要3.4年的时间，这还得是在没有更多新项目开工的前提下，可见库存之大。 于是，越来越多城市祭出一个“大招”——国家队下场收房子。据统计，目前已有 超过50城表态支持国有企业收储存量房。 这一招堪称釜底抽薪——把卖不出去的房子，收回来当保障房出租，岂不是一箭双雕？ 不过，现实可能没有那么美好，最近保租房市场，就传来几个令人担忧的信号。国家队下场收房子，可能面临后继乏力的危险。 首先是， 一部分保租房项目，出租率开始下滑。 根据迈点的统计，进入2024年以来，5单保租房REITs基础设施资产的平均出租率，呈现逐季下降态势： Q1、Q2、Q3分别为 96.27%、96.01%和95.43%。 数据来源：基金公告，迈点整理 单就第三季度来看，红土创新
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