主要观点总结
文章主要讨论了影响楼市止跌回稳的重要因素之一——新房库存。全国新房需要3.4年的时间才能卖完,城市纷纷采取国有企业收储的方式处理库存房源。然而,保租房市场出现出租率下滑、价格高昂等问题,导致保租房项目面临压力。文章指出保租房出现供需错配、价格不合理等问题,并提及政策落实情况不理想。地方国资平台收购存量房落地数量不多,总体使用规模也不到预期。政策解决收益问题的堵点仍然需要解决。
关键观点总结
关键观点1: 全国新房库存量大,需要长时间才能消化完毕。
目前全国新房需要3.4年的时间才能卖完,表明库存量巨大。
关键观点2: 城市采取国有企业收储房源的方式处理库存房源。
目前已有超过50个城市表态支持国有企业收储房源,包括一线城市、二线城市以及三四线城市等。
关键观点3: 保租房市场出现出租率下滑和价格问题。
保租房出租率出现下滑,部分城市保租房价格高昂,导致租户反映压力增大。
关键观点4: 保租房市场存在供需错配的问题。
一些城市在人口较少的地方供应大量保租房源,导致供需错配,出租率下降。
关键观点5: 政策落实情况不理想,地方国资平台收购存量房数量有限。
目前地方国资平台收购存量房的落地数量不多,总体使用规模也不到预期,主要原因是地方对项目回报收益信心不足。
文章预览
楼市何时止跌回稳?有一个重要的影响因素,就是新房的库存。 当前,把全国新房卖完,需要3.4年的时间,这还得是在没有更多新项目开工的前提下,可见库存之大。 于是,越来越多城市祭出一个“大招”——国家队下场收房子。据统计,目前已有 超过50城表态支持国有企业收储存量房。 这一招堪称釜底抽薪——把卖不出去的房子,收回来当保障房出租,岂不是一箭双雕? 不过,现实可能没有那么美好,最近保租房市场,就传来几个令人担忧的信号。国家队下场收房子,可能面临后继乏力的危险。 首先是, 一部分保租房项目,出租率开始下滑。 根据迈点的统计,进入2024年以来,5单保租房REITs基础设施资产的平均出租率,呈现逐季下降态势: Q1、Q2、Q3分别为 96.27%、96.01%和95.43%。 数据来源:基金公告,迈点整理 单就第三季度来看,红土创新
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