主要观点总结
本文描述了一个关于房屋出租过程中的火灾事故案件。出租人雷某与房地产公司签订合同，将房屋出租给房地产公司，房地产公司再将房屋转租给李某。火灾由客厅空调室内挂机内部起火引起，导致房屋及室内设施严重损失。法院审理认为，出租人雷某、房地产公司、李某均存在责任。本案涉及违约责任与侵权责任竞合、责任主体的认定及承担等问题，法官对出租人、承租人和次承租人的法定义务进行了说明。
关键观点总结
关键观点1: 案件背景
雷某与房地产公司签署《房屋出租委托合同》，委托租赁期限为2017年11月至2024年。租金每月3300元。合同明确记载房屋装修及室内设施情况。双方约定维修责任分担。
关键观点2: 事故经过
李某与房地产公司签订《房屋租赁合同》，租住涉案房屋客厅，每月租金1500元。2019年7月28日早晨，李某使用空调时发现火苗，未采取断电、灭火措施，导致火灾。
关键观点3: 责任认定
法院审理认为，雷某作为出租人对出租房屋及设施的适租性及安全性负责，承担50%责任；房地产公司存在维修义务未尽到，承担40%责任；李某作为租客，发现安全隐患未采取相应措施，承担10%责任。
关键观点4: 法官说法
涉及违约责任与侵权责任竞合、责任主体认定及承担。法官解释了出租人、承租人、次承租人的法定义务，并指出当事人选择侵权责任之诉时需考虑的因素。
文章预览
鲁法案例【2024】752 （图源网络 侵删） 案情简介 房屋所有权人、出租方雷某与承租方某房地产公司签署了《房屋出租委托合同》，委托租赁期限为2017年11月25日至2024年11月24日，租金标准为每月3300元。合同中明确记载，涉案房屋装修为中等水平，室内设施包括三部空调，且交付时空调均能正常使用。双方约定，合同期内该房屋及其附属设施的自然损坏维修责任由雷某承担，而因人为原因造成的损坏则由房地产公司负责维修。合同落款处，牛某作为担保人在相应位置签名。 2019年6月10日，李某与房地产公司签订了《房屋租赁合同》，约定租住涉案房屋的客厅部分，租金标准为每月1500元。《合同》第8条特别约定，李某入住房屋时应仔细检查室内物品及设施状况，如发现需要维修的情况应及时通知房地产公司。室内物品自合同签订之日起30日内，
………………………………
