中金：房屋养老金三问三答

主要观点总结

本文介绍了中金研究关于房屋养老金制度的提出背景、发展历程、定位以及与现行制度的差异，以及这一长效机制对物业管理公司的影响。文章还回应了市场关心的三个关键问题，同时指出了相关风险。

关键观点总结

关键观点1: 房屋养老金制度的提出背景和发展历程

房屋养老金制度是在解决房屋建筑安全问题背景下提出的，国家统计局数据显示我国楼龄二十年以上住房占比近3成，存量住宅老化引致的房屋质量及维护问题或将凸显。制度建立过程中，多个政府部门和媒体参与讨论，目前正在上海等22个城市试点。

关键观点2: 房屋养老金的定位和与现行制度的差异

房屋养老金制度以“不增加个人负担，不减损个人权益”为原则，分为公共账户和个人账户。公共账户旨在维护公共安全，提供体检、安全监测等公共服务；个人账户实际上为现行住房专项维修资金，用于住宅共用部分和共用设施设备的保养、维修和更新。

关键观点3: 房屋养老金长效机制对物业管理公司的影响

房屋养老金等长效机制的建立有望助力物业行业长期营商环境改善。首先，有助于提升住宅资产体量；其次，改善物企潜在的长期现金流压力，缓解与居民间的矛盾；最后，物企有望作为社区执行方获取一定潜在增值服务机会。

文章预览

中金研究 2024年8月23日，住建部部长倪虹在国新办“推动高质量发展”主题新闻发布会中提出：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期中房屋安全管理长效机制；目前上海等22个城市正在试点[1]。市场对于房屋养老金关注度提升，我们在此回答市场关心的三个关键问题。 点击小程序查看报告原文 房屋养老金制度的提出背景与发展历程？ 房屋养老金相关表述于2022年5月在住建部召开的全国自建房安全专项整治工作会议中首提，当时的主要侧重点为解决房屋建筑安全问题[2]；此后，住建部在多个场合再提探索建立房屋养老金制度（图表1）。我们认为房屋养老金制度的提出的背景包括：首先，国家统计局七普数据显示我国楼龄二十年以上住房占比近3成，后续存量住宅老化引致的房屋质量及维护问题或将进一步凸显。其次，现 ………………………………