1.24上海土拍前瞻：洞泾地块溢价会超过30%吗？

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 文/好地研究院 方晓泉 明天（1月24日） ，上海龙年土拍收官战同时也是25年首场土拍将进行，竞拍的只有1宗地块，即2024年第九批次出让地块——松江洞泾低密宅地。 地块指标 位置图 航拍图 好地研究院认为，时值岁末年初，本次土拍是一次房企对于2025年市场预期的小测试：房企是看好今年市场会触底回暖，还是依然谨慎？ 洞泾地块溢价率和利润预期 具体来看，此次洞泾地块具有以下看点： 1.地块属性上乘。低至1.01的容积率，水系环绕，紧邻松江“洞泾未来湾”区域，周边有华二松江实验、地铁9号线（延伸段）。 2.去化预期快。周边市场表现良好，且没有竞品。地块周边3个项目体量都不大，改善产品基本都已经售罄、仅100方以下的刚需产品去化较慢。以北侧的保利西郊和煦为例，销售情况良好，均价7-7.2万元/m²的 联排 产品已经售罄，小高层 ………………………………