主要观点总结
文章介绍了《法通识》栏目内容，主要围绕房屋租赁纠纷的审理和法律规定进行解读。文章涵盖了房屋租赁合同中的常见纠纷类型、法律条款及误区，以及租赁双方应注意的风险点和法条索引。
关键观点总结
关键观点1: 房屋租赁合同纠纷的概述
文章介绍了房屋租赁合同纠纷是民事审判活动中常见的纠纷类型，涉及出租人和承租人的权益保护。
关键观点2: 租赁合同的无效情形
除民事法律行为无效情形外，房屋租赁合同中最常见的是租赁房屋为违法建筑的无效情形。文章还提到了部分面积具有合法产权登记、部分面积为违法建筑的情形的处理。
关键观点3: 承租人的责任与义务
承租人需按照合同约定使用租赁房屋，即使租赁合同存在无效情形或被确认无效，承租人仍应向出租人支付相对应的占有使用费。
关键观点4: 承租人的变更与转租
文章解读了承租人变更与转租的区别，并强调了转租的潜在风险，如未经出租人同意的转租可能导致合同无法继续履行。
关键观点5: 租赁面积与租金的问题
文章提到承租人在签约前应对租赁房屋的相关情况负谨慎注意义务。已知或应当知道产证面积或实际面积与约定租赁面积不一致的，不能再要求减付租金。
关键观点6: 租赁物的损耗与责任
文章区分了租赁物的自然损耗和人为损坏，并强调了承租人应承担的责任。同时提到了出租人的维修义务和承租人的使用义务。
关键观点7: 合同解除与损失防止
文章阐述了出租人在承租人违约弃租时的减损义务，以及法院如何确定合同解除时间和占有使用费的截止时间。
关键观点8: 免租期的相关规定
文章介绍了免租期的概念，以及在合同因承租人原因提前解除时如何处理免租期的租金损失。
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点击图片查看栏目更多内容 为普及法律通识，官方微信公众号推出《法通识》栏目，以法院人专业的视角梳理、解答日常生活中常见法律问题，以供参考。 本期作者 第31期 李贞霏 民事审判庭 二级法官助理 法学博士 房屋租赁合同纠纷 是民事审判活动中常见的纠纷类型。无论是居住性房屋租赁还是商业性房屋租赁，当事人往往会因对租赁合同法律知识缺乏了解或理解有误而产生不必要的纷争及损失。本文将对纠纷审理过程中发现的当事人诉请及抗辩误区进行总结，以期对房屋租赁市场各方主体诚信友好履约提供参考。 除《中华人民共和国民法典》列举的民事法律行为无效情形外，房屋租赁合同中最常见的是 租赁房屋为违法建筑的无效情形， 如未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证建设的情形。有的房屋还会出现部分面积具
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