主要观点总结
陆居路地块最新控规更新，包括住宅面积增加、商业面积减少、江景更好等关键点。具体变化包括地块面积和容积率的调整、商业地标的保留、公共设施的调整等。对市场、开发商和居民都有积极影响。同时，提到陆居路地块所处的地理位置和周边设施，以及白鹅潭CBD的发展情况。
关键观点总结
关键观点1: 陆居路地块最新控规更新
包括住宅面积增加、商业面积减少、江景更好等变化，对未来出让的开发商来说是一次很重要的调整。
关键观点2: 具体变化包括地块面积和容积率的调整
244住宅地块占地面积和建筑面积调整，容积率7.32；210商业地块建筑面积下降，容积率7.5；208商业地块占地面积下降，维持建筑面积。
关键观点3: 商业地标的保留
250米商业地标仍在，白鹅潭天际线保留，鼓励地下空间开发和一体化滨江商业界面建设。
关键观点4: 公共设施的调整
幼儿园地块调整，更纯粹的居住地块，鼓励地下空间开发。
关键观点5: 陆居路地块所处的地理位置和周边设施
位于荔湾板块中心区位，靠近万象城、三馆合一，交通便利，有地铁线路连接。
关键观点6: 白鹅潭CBD的发展情况
白鹅潭CBD作为广州高端局的主C，正在快速发展，商业氛围好，万象城即将开业，还有其他项目陆续兑现。
文章预览
大家一直关注的 陆居路地块，有消息了！ 最近，陆居路 地块更新了最新控规。 总的来说， 住宅面积变大了，商业面积变小了，江景更好了，住宅更纯粹了。 关键是，250米地标还在，没有改。 对未来出让的开发商来说，是一次很重要的调整，减轻了拿地压力，还增加了货量，更好平衡拿地成本。 这也意味着陆居路很可能在规划结束后，在明年初迎来出让节点 具体来看几点大变化： 1、商业占比减少，住宅面积增加，住商比1:1.25 244住宅地块占地面积上调到16384平，建筑面积增加到12万平 ，容积率7.32 ； 210商业地块占地面积调整到5334平，建筑面积下降至4万平，容积率7.5； 208商业地块占地面积下降到6967平，建筑面积维持11.1万平。 按照去年末调规时的三宗地块一起出让，住宅与商业的比例约等于1:1.25。 相对于过去近两倍的占比， 主要是商业面积减
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