越秀再出手！卷到没朋友的海珠西，又有新面孔

主要观点总结

广州市海珠区东晓路东侧AH0215007地块被越秀以底价拿下，楼面价约32198元/㎡。地块位于江南西-晓港板块，周边有公园和河涌，绿化优良。今年海珠西已出让多宗地块，预计会对刚改市场产生激烈竞争。目前，海珠西的一些刚改项目各有特色，如保利燕语堂悦和珠江·金瑶台。越秀广纸地块定名越秀·熙悦江湾，预计近期开放示范区，推出不同户型。

关键观点总结

关键观点1: 海珠区东晓路东侧地块被越秀拿下

越秀以190079万元底价成功拿下海珠区东晓路东侧AH021507地块，折合楼面价约32198元/㎡。

关键观点2: 地块位置及周边环境

地块位于江南西-晓港板块，南临海珠涌，西与晓港公园仅隔一条东晓路。周边绿化优良，下班散步或遛娃舒适。

关键观点3: 今年海珠西多宗地块出让

今年海珠西已出让多宗地块，预计将对刚改市场产生激烈竞争。各大地块楼面价普遍在3.1-3.4万/㎡之间。

关键观点4: 海珠西刚改项目特色

目前海珠西的刚改项目如保利燕语堂悦和珠江·金瑶台各有特色。保利燕语堂悦主打六边形战士路线，珠江·金瑶台是江南西唯一在售现楼。越秀广纸地块定名越秀·熙悦江湾，规划四栋高57层的住宅楼。

文章预览

卷到没朋友的海珠西，又有新的搅局者登场。 就在刚刚，海珠区东晓路东侧AH0215007地块被越秀以190079万元底价拿下，折合楼面价约32198元/㎡。 地块位于江南西-晓港板块内，往南紧挨着海珠涌，往西与晓港公园只隔了条东晓路，景观buff可以说是上满了。 值得一提的是，晓港公园部分区域最近在搞改造，要建设“花市、花街、花墟、花博”主题园，计划2026年春节前全面竣工。顺利的话，收楼就有新公园。 地块前身是驾校，宗地面积仅11797㎡，总建面59035㎡，容积率5.0，再加上狭长的地形，小区估计也装不下多少东西。 官方效果图 好在地块周边绿化也做得不错，再加上一路之隔的公园和河涌，下班散步或者遛娃都相当舒服。 原驾校 配套更不用说，背靠江南西，学铁商不愁，基本是所见即所得。 比较大的硬伤就是紧紧挨着东晓路，会有一定的噪音问 ………………………………