4000字长文 | “新广”选筹建议

主要观点总结

本文是一份关于广州买房的指南，涵盖了广州不同区域的价格趋势、区域和板块逻辑、概念板块的分析以及小结。文章提供了对广州市场体系、板块区别的简要分析，并对不同预算的购房者提供了选筹建议。

关键观点总结

关键观点1: 广州不同区域的价格体系和选筹逻辑

文章分析了广州过去几年的价格变化趋势，并指出了当下市场价格体系的大致情况。同时，根据不同的预算，提供了对应的价格区间和选筹建议。

关键观点2: 广州区域和板块的分析

文章对广州的不同区域和板块进行了详细的分析，包括天河、海珠、黄埔、番禺、白云、荔湾等区域的核心板块以及特定板块如琶洲、金融城、万博等的选筹逻辑。

关键观点3: 概念板块的分析

文章对一些热门概念板块如琶洲、金融城、白鹅潭、南站商务区等进行了评估，并提醒购房者要理性看待这些板块的未来发展。

关键观点4: 买房的综合考量

文章强调了买房需要综合考虑地段、配套、产品力、稀缺性和供应量等因素，并提醒购房者在买房前最好进行咨询和深度思考。

文章预览

-正文- 这是一篇旧文。 现在广州相当于“全面”放开：购房不需要资格，买几套都行；名下有房也能做到1.5成首付，利率按首套核定；落户进一步放开，大专落户，买房落户，“几乎”没太多门槛。 好， 如果你是一个新广，或者长期生活在其他城市，对广州楼市不太了解 ，这一篇广州买房指南，值得研究一下。 没有很微观的答案供你抄，但我会对当下广州市场体系，板块区别做一个简要的分析。 一，过去几年价格变化趋势。 很多人都说广州楼市在21年到达巅峰，实际上不完全如此，因为增城的高峰其实是2018年，而珠城琶洲的高位，我觉得2023年才是。 你看，即使是同一个市场，价格体系也是错开的，不能一概而论，因此很多人总是关注那些太宏观的变化，对于你实际买房的帮助，不算很大。 从21年到现在，整个大盘确实是处于横盘下行的趋势 ………………………………