周观REITs：招商科创REIT上市

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【天风策略】吴开达/肖峰 摘 要  招商科创REIT上市 2024年12月31日，招商科创REIT（基金代码：508012）在上交所上市。招商科创REIT基金份额3亿份，发售价格3.2元/份，募集资金总额9.6亿元。招商科创REIT原始权益人为上海杨浦科技创业中心有限公司，基金管理人为招商基金管理有限公司，专项计划管理人为招商财富资产管理有限公司。底层资产为位于上海市杨浦区的3处孵化器物理空间，建筑面积合计约7.46万平方米，2023年项目公司营业收入合计为6,797.52万元。 市场表现方面，本周REITs市场上行，嘉实京东仓储基础设施REIT（+14.93%）领涨。 本周（2024.12.30-2025.1.3），中证REITs指数上涨2.36%，REITs总指数上涨3.28%，产权REITs指数上涨4.07%，经营权REITs指数上涨2.23%。大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数8.45个百分点，跑赢中证全债指数2.60个百分点，跑赢南华 ………………………………