主要观点总结
文章描述了一个位于北京大兴的新盘项目，该项目在2017年8月份的新房售价高达7万5每平米。文章作者分享了自己在当年参观该楼盘的经历，认为其位置偏远，周边配套设施不全，价格过高。如今，该楼盘的二手成交单价降至4.2万一平米。作者认为郊区买房最怕品质溢价过高，市区核心地段可能后期会有买家买账，但郊区盘想要通过品质溢价赚回溢价则非常困难。
关键观点总结
关键观点1: 北京大兴的新盘项目高价销售
文章描述了一个位于北京大兴的新盘项目，该项目在2017年以高价销售，尽管位置偏远，周边配套设施不全。
关键观点2: 作者参观楼盘后的感受
文章作者分享了自己在当年参观该楼盘的经历，对楼盘的品质和精装修表示认可，但对价格偏高和位置偏远表示担忧。
关键观点3: 当前楼盘的二手成交情况
文章提到当前该楼盘的二手成交单价降至4.2万一平米，对于高价购房的业主来说是一个降价情况。
关键观点4: 郊区买房需谨慎处理品质溢价问题
作者认为郊区买房需要警惕品质溢价过高的问题，因为相较于市区核心地段，郊区盘想要通过品质溢价赚回溢价更加困难。
文章预览
17年8月份新房卖7万5一平的大兴某新盘项目 现在最好的户型最好的楼层二手成交单价4.2万一平。具体哪个项目就不说了，这个项目在北京的南边。如果长期关注北京楼市的，一般都知道。 2017年一位网友被某房V忽悠带着去了这个售楼处看房。感觉地段挺偏的（即使在大兴，都算远离了当地配套的偏远地段），也没有地铁、也没有学校。虽然楼盘品质确实可以(毕竟是绿地的盘)，精装修品质不错（有样板间），各种科技设施啥的也都还行，而且北面还送一个设备间面积，但价格真心偏高，当时和他说是7.4万左右均价，还得2年还是3年收房。 回来路上和房V说这个盘位置太偏了，价格有点离谱（毕竟当时看的位置好很多的高米店的西斯莱公馆之类才5w多）。房V当时有点急，吧啦吧啦教育了我一番，说什么买房要看潜力、要看发展云云，还说绿地这品
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