商品房买卖合同格式条款无效案

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来源：济南中院 济南中院 商品房买卖合同纠纷十大典型案例 案例八 商品房买卖合同格式条款无效案 【简要案情】 济南某公司与徐某签订《商品房买卖合同》，约定徐某购买济南某公司开发的商品房一套。双方同时签订《补充协议》，约定“自交付通知书确定的商品房交付之日起，视为该商品房已实际交付；买受人书面报修后在该三个月维修期内，出卖人仅承担免费维修责任，不承担租金、房屋使用费或影响使用的其他法律责任”。商品房交付时，因存在大量质量问题，如:墙面多处裂缝、地砖凹凸不平、卫生间地漏下水不畅、地面大量积水、地砖、墙砖多处破损、楼顶大面积漏水等，徐某拒绝收房。徐某诉请济南某公司承担维修责任并支付维修期间的逾期交房违约金。 法院认为，上述《补充协议》约定属格式条款，在涉案商品房存在大量质量 ………………………………