上海楼市的一大风险！

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上海楼市格局将在2026年迎来重塑。 楼市这一轮下行，大家都知道次新房的表现整体跑赢大盘。 除了次新房本身的品质相对过硬，和 新房五年限售 也有一些关系。 在一些热门板块的二手市场，几乎看不到2022、2023年交房的商品次新房挂牌信息。 因 为 从2021年开始，新房认购比凡是超过1.3的，一律按网签时间算起，施行五年限售。 也就是说这批房源，未来最早能入市的时间到了 2026年 ，一定程度保护了现有存量房的交易。 环线帮大家统计了从2021年至今触发限售的项目个数： 408个 按照比例估算，21年至今大约供应了30.6万套新房，触发限售的约有11.5万套。 五年时间一到，11.5万套优质二手次新陆续入市； 叠加增值税5改2新政，2021年买的新房，2023年交房，2026年一解封就没有税费，精准打击市场存量。 过去楼市火爆时，大家都以为五年限售是防止楼 ………………………………