我在广州踩盘3000套后，整列的二手房踩盘攻略

主要观点总结

这篇文章主要介绍了橙子对于挑选房源的经验分享，包括挑选中介、看房前的准备工作、踩盘过程、带着问题看房、踩盘总结和写在最后的部分。

关键观点总结

关键观点1: 挑选中介

中介的选择非常重要，因为中介在整个交易流程中起着关键的作用。挑选中介需要考虑其评论、从业时间、精气神以及是否自己也在广州购房等因素。

关键观点2: 看房前的准备工作

在看房前需要做一些准备工作，如查地铁距离、摸清主流面积段、看清楼栋分布、查小学配套等，以便更有效率地看房。

关键观点3: 踩盘过程

踩盘绝对不只是随便逛逛，需要带着问题和目的去。看房时间、物业管理、小区周边配套等都是需要考虑的因素。

关键观点4: 带着问题看房

看房不是光看热闹，需要多问问题并了解这些个问题对判断房源的影响。特别是与产品力相关的内容，如容积率、楼龄、梯户比等。

关键观点5: 踩盘总结

看完房之后，要及时做总结。记录小区的第一印象、产品力的描述以及不同楼盘的优缺点。

关键观点6: 价格因素

买房是一件系统工程，除了产品力和地段配套等因素外，价格也是非常重要的因素。有时候知道哪些户型住起来更舒服并不能保证买到好房，还需要考虑业主的放卖情况和价格是否性价比。

文章预览

这是橙子的第509篇原创 PART 00 前言 大家好，我是橙子。 一个已经帮 300+位粉丝在广州安家，解决各种买房贷款难题的朋友。 希望和大家建立长期关系，并且都能住上更大更好的房子。 上篇文章： 降价200万，价格腰斩的天朗明居，跌出了买入点 我和大家介绍了天朗明居小区的整体情况和产品。 当然，不论是好户型还是有一些瑕疵的户型，都应该有一个合理的买入价格，如果价格超过合理价格，那再好的户型和楼层也是不值得买入的。 所以，我们对一套二手房是不是值得买的判断，不光是踏进这套房的那一刻，掌握他的户型产品怎么样，还要第一时间明确这套房的价格是不是有性价比。 这就需要构建一个价格体系，这个价格体系不仅是这个板块应该处在一个什么价格区间，还要掌握这个小区在整个板块处在一个什么位置，更要知道小区内部，不 ………………………………