规划调整，去风险、也去库存——对房地产项目调整得房率的点评

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2023 报告导读 近期，得房率提高的关注度在迅速提升，这将有利于目前存量库存的去化，预计将得到推广。 近期，房地产项目规划调整的案例不断增多，且有部分城市出台新规来加快调整的进程，与前期土地性质由商业属性改住宅属性的规划调整相比，得房率调整更为直接。 近期，部分城市新推项目的得房率较高，能够超过90%。一般情况下，高得房率往往被市场看作是促销手段，然而从当前情况看，相对不缺需求的一线城市也出现了高得房率的项目，因此我们认为高得房率将成为未来的主流方向。2024年8月7日我们在报告《单价地王提振信心，期待总量的进一步表现》中提到上海的新地王项目涉及将商业用地在属性上更改为住宅用地，与当前调整得房率的办法相对比，后者更加简单有效。 由于目前房屋大多按照建筑面积销售，而其中又包含了公摊 ………………………………