主要观点总结
本文介绍了广州楼市的现状，尤其关注书包房市场。文章提到，广州楼市再次进入混沌期，一手房市场推出使用率约130%的户型，让购房者感到压力。同时，二手房市场表现不一，有业主抱团不降价，也有业主抄底后迅速加价放盘。特别关注了家长在买房决策时面临的困扰，如顶尖书包房的分化、居住体验和书包的含金量等因素。文章还提到了购买书包房的策略，包括注意市场行情和政策、选择均好性的房源等。
关键观点总结
关键观点1: 广州楼市现状和特点
广州楼市再次进入混沌期，一手房市场推出高使用率户型，二手房市场表现不一。
关键观点2: 家长面临的困扰
购买顶尖书包房的优势和困扰，如价格、居住体验、学校资源等。
关键观点3: 购买书包房的策略
留意顶尖书包房的优势和价格，注意居住体验和书包的含金量，选择均好性的房源，关注市场行情和政策。
文章预览
广州楼市，再次进入了混沌期。 一手房市场才刚刚习惯了超过100%使用率的户型，一年后就又要推出使用率约130%的户型，前两年的买房人心都要碎了。 二手房市场的表现也很迷，一边有业主抱团死不降价（详细可戳： 我还能扛！欧泊业主：地球不爆炸，我们不降价！ ），另一边有业主抄底之后迅速加价放盘。 在此之中，有一类人更是愁上加愁。 那就是家长。 首先广州的新政已经将“抢人”二字刻在了DNA里，买房落户这一步棋也会在一定程度影响书包房的走向。 其次，年底一般是学区房交易的高峰，各种的博弈已经不可避免，这一点，在标杆盘上已经有体现。 越秀一梯队书包房 异动频频 最近，东风广场有一套约93平的两房户型成交价达到了8.4万/平（来源：贝壳）。 或许你认为，这个成绩是认真的吗？东风广场在两三年前几乎都是10万+/平的存
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