残酷，350万新房从金色中环消亡

主要观点总结

文章描述了成华区金色中环新房市场的现状和未来趋势。今年该区域的新房总价将普遍超过350万，标志着该区域正式进入二改/深改领域，不再有刚需产品。文章还提到了成华区的土地供应情况、地价定价要素以及未来地价的趋势。

关键观点总结

关键观点1: 成华区金色中环新房市场现状

成华区新房市场已经进入高容积率产品时代，核心配套、路网建设、投资力度等都向中环线沿线倾斜。今年的新房总价普遍超过350万，产品迭代内卷严重，市场上已少见零星刚需产品。

关键观点2: 成华区土地供应和地价趋势

成华区土地供应量不低，但绝大部分都是低密产品，容积多在2.0左右。未来地价的定价要素包括商服配套、公共交通、常住人口密度等，随着城市基础设施的完善，地价有上涨趋势。

关键观点3: 市场供求关系和产品价格

优质地段的新产品出现供小于求的情况，进一步推高了新房价格。目前推动新房价格上涨的要素充分，包括产品迭代内卷、得房率提升、供求关系变化等。

文章预览

很残酷的一个现状，350万总价的新房，今年将彻底消失在金色中环。 这条成华区境内的中环线，北起升仙湖，南抵东客站，中间串联昭觉寺、二八、理工大、槐树店、崔家店，算是成华区所有的家底。 你看，成华走的，和我们上一篇聊的青羊区「 踩盘笔记|400-500万，青羊潜藏的“危”与“机” 」，是两条路子。 核心配套、路网建设、投资力度，一直在向中环线沿线倾斜，一方面是城市形态决定的，毕竟出了三环就快到龙泉了，也是二环线方向无地可供倒逼出来的。 金色中环沿线商业配比最高 去年，中环天宸一批次、越秀天悦云萃二期、蜀道翰林府或多或少，在350万以内还能够到。 今年不管是老盘推新，还是首开新盘，都会逐步腾换到350万以上，新盘市场在去年复苏以后，整体供应扩大不假，购买难度陡增也是事实。 这个很好理解，现在产品 ………………………………