深圳楼市：800万的购房者，懵了

主要观点总结

本文围绕当前房地产市场的焦虑，通过分析多个购房案例以及给出了专业选房建议，指出在当前的市场环境下选择地段的重要性以及如何做出正确的购房决策。

关键观点总结

关键观点1: 当前市场环境下购房者的心态和行为特点

购房者表现出焦灼、看不懂市场的情绪，每个家庭情况不同，决策需谨慎，需要专业人士辅助决策。

关键观点2: 关于置换房产的建议

强调及时置换的重要性，选择好板块、小区和产品，确保微观决策不出错，保护好自己的核心资产。

关键观点3: 购房的地段选择的重要性

地段资源占据房产价值的绝大部分，楼盘品质只占一小部分。好的地段未来保值增值潜力更大。

关键观点4: 不同预算下的购房建议

对于预算有限的购房者，建议购买南山或宝中的次新小两房。在买房时，要考虑未来房子的接盘侠思维，选择有潜力的地段。

关键观点5: 关于弱二线以下城市和鹤岗的房产建议

弱二线以下城市的房子投资价值有限，但在当地居民仍有需求。鹤岗等缺乏优质产业的城市房价投资价值为零，但仍有人选择购买。

文章预览

这段时间，收到大量关于买房卖房的私信，可以反映出当前买卖双方的心态，焦灼、看不懂市场、害怕做错选择。 每个家庭的情况和预算不同，在决策上的解决方案自然也不同。今天分享几个咨询案例，供大家参考。 01 读者： 诸葛老师，我是置换需求，看了您的文章后，4月份果断把龙岗的一套三房卖掉了，这套房子2019年买入的，价格降了不少，卖掉后有200多万，手里还能拿出350万现金，可是不想贷款压力太大，预算定在800万。看了几个月的房了，感觉市场行情比4月份冷了些，接下来价格还会降吗？要不要再等等？ 回复： 现在置换升级，卖房就得当机立断，否则终究会吃亏的，这点你比很多人清醒 。 至于接下来的房价还会不会跌，交易之王杰西·利弗莫尔说过，市场永远是对的，但人不是。我们都是普通人，现在各种利好频出，根据当下的市 ………………………………