港股REITs入通机会简析

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日期：2024年5月 一、REITs概况及相关产品入通政策背景 （一）REITs简介 REITs，是不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts）的简称。REITs通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专门投资机构进行不动产投资经营管理，并将大部分税后收入净额分配给投资者，帮助投资者实现“众筹收租”的梦想。 REITs于1960年发源于美国，自20世纪90年代以来，全球REITs市场快速发展，全球市值目前已达1.8万亿美元。根据戴德梁行2023年6月发布的《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》显示，截至2022年末，亚洲市场活跃REITs产品共计220只，总市值为2638亿美元。 （二）香港REITs市场现状与问题 港交所现有11只REITs产品挂牌交易，目前总市值约1226亿港元，上年度累计营收收入约245.3亿港元，累计向基金持有人分派收益98.6亿元，分红回报均值8.04%，市净率均值0.3 ………………………………