保利，胆子忒大了

主要观点总结

文章主要介绍了保利琶洲南项目的规划、定位、产品特点和面临的挑战。项目预计4月开售楼部，定位全新的天字系产品，注重景观一致性，采用高标准的层高、外立面和门楼设计。项目首推的货量是三种户型。然而，项目面临位置较为偏远、周边配套缺乏的问题，考验开发商水平。保利通过规划设计和景观改造来破局，打造豪宅地，并注重小区内部的商业规划和配套设施的建设。整体看下来，保利琶洲南项目还是值得期待的。

关键观点总结

关键观点1: 项目概述

保利琶洲南项目预计4月开售楼部，定位全新的天字系产品，注重景观一致性。

关键观点2: 产品特点

项目采用高标准的层高、外立面和门楼设计，户型设计注重居住舒适度和尊贵感。

关键观点3: 面临的挑战

项目位置偏远，周边配套缺乏，需要开发商高水平运营。保利通过规划设计和景观改造来破局，打造豪宅地。

关键观点4: 商业规划和配套设施

小区内部规划有社区商业，项目周边将建设商业综合体、学校等配套设施。

关键观点5: 市场期待

整体看下来，保利琶洲南项目还是值得期待的，但最终的市场反应还需看保利的实际呈现。

文章预览

文：千一 保利琶洲南开始放风，准备要出来了， 预计4月开售楼部 。 看了保利琶洲南的产品思路，保利的野心好明显啊 想在琶洲做新豪宅 保利琶洲南项目，在琶洲中区南面，定位全新的 天字系产品定位 ，参考天瑞、天悦、天珺。 三个地块合并开发，减少割裂感，保证景观的一致性。 东西向跨地块形成长约260米，55米宽的多条中庭景观走廊，南北向也有视线走廊和通风走廊。 容积率仅2.5 ，所有楼栋按北高南低排布， 2T2户的纯板楼， 南北对流， 16-32层，保证采光和视野同时，提升了居住舒适度和尊贵感。 普通住宅层高2.9-3米，保利琶洲南则把 层高拉高到3米以上 ，豪宅才有的尺度。 外立面是豪宅标配的 玻璃幕墙+铝板 ，好看。 门楼也往豪宅靠， 88米长、10米高的广州门王 ，大面积用奢石打造。 项目首推面积最大的02地块，产品包括 120、140、19 ………………………………