主要观点总结
文章详细介绍了越秀熙悦江湾这个即将开盘的全新楼盘，包括其价格、位置、户型、日照、交通和周边设施等方面的信息。文章还分析了该楼盘的优劣，提供了不同预算和需求的买家的选筹建议。
关键观点总结
关键观点1: 楼盘简介
越秀熙悦江湾是越秀地产即将开盘的全新楼盘，位于海珠区，预计将成为今年首个开盘的全新项目。
关键观点2: 价格分析
熙悦江湾的吹风价相对较低，为5.2万/平起，相较于其他同期出道的楼盘如中建天钰和绿城馥香园，具有价格优势。
关键观点3: 项目位置及交通
熙悦江湾位于海珠区核心区域，坐拥双地铁双线，交通便利。项目周边有广佛线和在建的11号线地铁站，步行距离约250米。
关键观点4: 学校及教育配套
熙悦江湾对口工业大道中小学，已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团的成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”。
关键观点5: 户型及日照分析
熙悦江湾提供不同户型的选择，从86平到122平等。文章还提供了日照模拟和日照时长的计算，以帮助买家选择日照情况较好的户型和楼栋。
关键观点6: 社区及配套设施
熙悦江湾背靠广纸新城板块，已有多年的发展，周边有广纸历史公园和规划中的滨江公园。社区内有园林景观，还配备了电梯等设施。
关键观点7: 选筹建议
文章提供了针对不同预算和需求的买家的选筹建议，包括选择楼栋、户型、楼层等方面的建议。
文章预览
越秀熙悦江湾，即将开盘。 大概率是今年海珠首个开盘的全新盘。 预算在500-700万的买家，特别是属意海珠的买家，这个项目可以说不得不看。 那它值不值得买呢？该怎么选呢？ 今天咱们聊聊。 或5.2万/平起，值得买吗？ 越秀熙悦江湾值不值买？ 值不值得买，很重要一个前提是， 价格 。 相比同期出道的 中建天钰 ，吹风价约6万/平起、 绿城馥香园 吹风价在5.8-6.2万/平， 熙悦江湾吹风 5.2万/平 起。 这是什么水平？ 目前，项目周边的素质稍好的次新二手， 叫价为5.6-6万/平。 隔壁的星汇海珠湾，约85平的二手房源起步总价都接近 500万。 熙悦江湾起步价460万，相当有优势。 虽然说，熙悦江湾和以上几个盘的面积段，都有重叠。但越秀熙悦江湾不仅背靠大配套，有品牌背书，其户型使用率比二手盘高出不止一个等级。 而且从越秀地产以往的定价方式
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