目前高使用率“偷面积”三大隐忧之三，越偷买家越观望

主要观点总结

本文主要探讨了楼市第三大隐忧——人们的预期。文章对比了新旧规定下的房产使用率，并分析了不同类型房产的现状及市场反应。文章指出，尽管新规有助于提高房产使用率，但市场观望情绪严重，人们对未来的预期导致购房决策推迟。

关键观点总结

关键观点1: 人们的预期成为楼市第三大隐忧

文章指出，在楼市调控的背景下，购房者的预期对房地产市场的影响越来越大。由于房价下跌，购房者普遍持观望态度，等待更好的购房时机。

关键观点2: 新旧规定下房产使用率的变化

文章对比了新旧规定下的房产使用率，指出新规下的房产使用率更高，但市场反应并不如预期。尽管使用率提高，但由于市场观望情绪严重，购房决策仍然推迟。

关键观点3: 不同类型房产的现状及市场反应

文章分析了不同类型房产的现状及市场反应，包括旧规下的二手房、一手滞销盘以及新规下的房产。文章指出，这些房产都存在不同程度的问题，受到市场观望情绪的影响。

关键观点4: 市场观望情绪严重导致的循环

文章认为，市场观望情绪严重导致了楼市行情越差，政策利好更多，造成继续观望的循环。购房者普遍持等待态度，认为还有更好的购房时机在路上。

文章预览

之前两篇文章，我们分享过高使用率的两大隐忧：偷面积的合法性和安全性。 今天我们来讲讲第三大隐忧：人们的预期。 2023年以前的旧规产品，算上飘窗+半赠送的阳台之类，使用率大概只有90%左右 而越老旧的二手房，算上飘窗+半赠送阳台，使用率只会更低，徘徊在75%-90%之间。 2023年以后的新规。随着时间的推移 使用率在100%-110%-120%， 很快就会有接近130%的产品出现 其实啊，让开发商合理、不合理地偷面积，出发点大家都知道。 就是等于变相降房价、变相让房子好卖、变相让利给开发商，特别是现在行情如此之差的当下。 想不到大家痛骂十几年的套内面积vs建筑面积，使用率只有80%的开发商恶政，万恶的公摊，竟然是以市场极差、为了促进卖房、政策彻底放开这种形式来终结。 房价单边上涨的时候，使用率只有80%都争着抢、找关系买房。 行情 ………………………………