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上海“一江一河”发展规划，最大受益者出现了。 曾经和宝山路、芷江西路街道捆绑在西藏北路的北站街道，单飞成了苏河湾。 华侨城苏河湾、中粮天悦壹号单价突破20万，助力苏河湾跻身上海一线板块。 被剥离剩下的西藏北路，发展气势一下弱了三分。 虽然地段在内环内，西藏北路的站位能否比过大宁？ 原闸北的历史包袱很重，各类工厂和棚户两大毒瘤长期盘踞，加上本身路网混乱，一直是城市鱼龙混杂之地。 因此西藏北路虽然占据内环位置，地段能级并不高。 在老上海的认知体系里，西藏北路起码输了三次。 首先是老静安的内部分界线新闸路，南为贵，北为次； 而后向北是老静安与外部的分界线，苏州河以南是真正的上海，苏州河以北简称苏北； 再往北到了原闸区内部，老北站以南是一个脏乱差的地方，老北站以北是更脏乱差的地方。
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