先做个人吧~

主要观点总结

作者分享了今年文章更新少的原因和收到的读者反馈，并提到了当前楼市的状况以及家庭财富的影响。作者计划使用模型分析一线城市和核心二线城市的楼市，并收集相关数据。同时，作者也分享了之前在公众号发布房企数据预测的经验，并提到模型无法对外开放。最后，作者呼吁读者理性看待其观点，并表达对读者的期待。

关键观点总结

关键观点1: 文章更新情况与读者反馈

作者承认今年文章更新少，但后台仍有大量留言，主要是关于房产买卖的问题。读者留言反映出对当前楼市和家庭经济状况的担忧。

关键观点2: 当前楼市状况和家庭财富影响

作者提到今年整体风气低沉，对多数人影响较大。中产和小富群体面临家庭财富大幅度下滑的问题，特别是楼市降价潮导致的损失。

关键观点3: 使用模型分析楼市

作者计划使用模型分析一线城市和核心二线城市的楼市，收集包括一二手房成交数据、新房增量和存量数据等在内的多项数据。涉及的城市包括北京、上海等24个城市。

关键观点4: 发布渠道与内容考量

作者考虑到房地产行业的敏感性，倾向于在公众号发布分析文章。之前通过模型预测房企暴雷名单的经验让她认识到直接表述结果可能更为稳妥。同时，作者提到模型无法对外开放。

关键观点5: 对读者的态度与呼吁

作者呼吁读者理性看待其观点，并表达了对读者的尊重和期待。作者提到，读者的反馈包括感谢和批评，但对于那些过激的言论，作者表达了理解和无奈。

文章预览

说来惭愧，今年我基本上没怎么更新，实在没什么表达欲。 尽管更新很少，但每天后台仍有几十、几百条的留言，去年很多是在问选择工作的问题，今年很多是在问房子该不该卖/买的情况。 今年的整个风气，比较低沉，对多数人影响很大的。几天前曾写过： 中产和小富群体也很惨，这类群体最惨的，不是收入降低，而 是家庭财富大幅度下滑、蒸发。 家庭财富包括现金、房产、股票等。 楼市的降价潮正在进行中，2017年后买入的购房者，多数人几年、十几年的收入已经被蒸发掉。 原本收入受到影响，还能动用粮仓里的库存支撑，结果现在库存被老鼠霍霍完了，只剩一地空壳谷子，换谁都难受。 甚至是表面看还有房产这个财富， 但仔细扒开来看，已经是个负资产:房子首付等都已经蒸发掉，剩下的都是欠银行的负债（按揭和利息）。 想了想，我躺 ………………………………