北京取消普通住房和非普通住房标准

主要观点总结

北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，以落实国家政策促进房地产市场平稳健康发展。该通知取消了普通住房和非普通住房的标准，并对个人销售住房的增值税和购买家庭的契税做出了相应规定。购买2年以上住房免征增值税，购买不足2年需缴纳增值税。对于个人购房契税，根据家庭唯一住房或第二套住房的面积不同，税率也有所不同。该通知自2024年12月1日起施行。

关键观点总结

关键观点1: 取消普通住房和非普通住房标准

《通知》明确北京市将取消普通住房和非普通住房的标准，为市场带来新变化。

关键观点2: 增值税政策调整

个人销售住房的增值税政策有所调整，购买2年以上的住房对外销售免征增值税，购买不足2年的则需要缴纳增值税。

关键观点3: 契税优惠政策调整

个人购房的契税优惠政策也有所变动，根据购买的家庭唯一住房或第二套住房的面积不同，税率有所调整。

关键观点4: 通知的实施时间和适用范围

该通知自2024年12月1日起施行，对于之前尚未申报缴纳的增值税和契税，符合规定的可适用执行。

文章预览

为贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经北京市政府同意，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 《通知》明确，根据《公告》规定，北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减 ………………………………