房贷重大消息的冷思考

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▼ 重磅消息 今日午盘，市场有“重磅消息”：据称，决策层在考虑调降存量住房贷款利率，允许进行“转按揭”。 若此消息为真，那么存量按揭贷款客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到次年1月LPR调整生效；此外，客户也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订贷款合同，也就是“转按揭”。 这引发了市场的极大关注。 ▼ 怎么理解“转按揭”？ 其实此次“转按揭”，是之前存量房贷利率调降政策的延续。 房贷利率=5Y LPR+加减点。 前者是基准，每月20日会有报价，今年以来已经调降了35BP；后者则是各家银行根据市场情况自主确定，固定后不会调整。 在当下，新增房贷利率已经变为LPR减点；那么过去以LPR加点的方式贷款的客户，存量房贷成本就相对很高了。 于是，去年推出了存量房贷利率调降政策，允许存量房贷 ………………………………