从租售比到房价——来自国际大都市的经验丨国盛固收杨业伟团队

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租售比作为住房资产的当期收益率，被作为房价底线的一个参考指标。 全球范围相对来看， 2010-2021 年中国房价大幅增长，租售比大幅降低，目前处于国际较低位置。这是由于过去房价上涨惯性导致大家不太注重租金收益，更注重房价上涨收益。当房价高速增长期褪去，租售比作为显示房屋资产盈利能力的指标，重要性开始提升。 那么租售比是否有稳定水平？租售比由哪些因素决定？中国一线城市当前租售比较低，如何缓解租售比调整压力？本文通过对国际租售比的影响因素分析和定量拟合，试图寻找缓解租售比调整压力的有效措施。 我们选取包括国际上 58 个大都市为样本，来寻找决定租售比的变量 。 考虑到不同规模的城市租售比的影响因素重要性有所不同，我们结合 GaWC 在 2020 年发布的《世界城市排名》和 Demographia 在 2023 年发布的《 Demograph ………………………………