最高10810元/㎡！越秀区最新村屋征收补偿标准要定了！

主要观点总结

本文介绍了广州市越秀区发布的《集体土地征收补偿安置办法》征求意见稿的主要内容。

关键观点总结

关键观点1: 安置面积和补偿标准

村民每户享有280㎡的安置面积，人均面积不足40㎡时按每人40㎡计算。非村民合法产权房屋安置面积上限为120㎡/户。合法面积不足120㎡时按现有面积计算。补偿价格最高为9400元/㎡,加上15%的搬迁奖励后，最终补偿标准为10810元/㎡。

关键观点2: 房屋结构补偿

不同结构的房屋有不同的补偿标准，如框架结构的补偿标准为4400元/㎡。对于无法认定为合法产权的房屋，补偿标准会有所下调。超出280㎡的部分，无法认定为合法产权的，补偿标准按原标准的50%执行。

关键观点3: 回迁安置和临迁费用

安置房回购价为3460元/㎡。回迁时选定的安置面积与回迁指标有差额的，10㎡以内部分按7400元/㎡调剂。临迁费用为40元/㎡。

文章预览

近日，越秀区发布了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法》征求意见稿。 并设置了 2024年12月3日至2025年1月2日 的公开征求时间。 根据《办法》规定，几个重点值得关注： 1、 村民每户将享有280㎡的安置面积 ；若人均面积不足40㎡，则按每人40㎡来计算。 2、对于非村民的合法产权房屋， 安置面积上限为120㎡/户 ，且每户仅按一个标准计算。 3 、如果现有合法面积不足120㎡，则按现有面积计算 。 至于村屋的补偿价格， 最高为9400元/㎡ ，并加上15%的搬迁奖励，最终的补偿标准为9400元/㎡×(1+15%) = 10810元/㎡ 。 其中，9400元/㎡的构成如下：框架结构（A）4400元/㎡，征收奖励3000元/㎡，弃产奖励2000元/㎡。 奖励部分将依据每户最高280㎡的上限来核算，若实际合法产权面积不足280㎡，则按实际面积计算。 针对房屋结构补偿，2015年7月14日之前建成的住 ………………………………