南沙楼市变天！130%实用率，来了！

主要观点总结

南沙推出两宗新地块，阳台占比达到30%，实用率可能达到130%。此举可能对广州其他区域产生一定影响，数量上广州可能会控制实用率上限。南沙两宗新地块素质优良，配套设施完善。

关键观点总结

关键观点1: 南沙新地块阳台占比30%

南沙新推出的两宗地块，住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积的30%，阳台按一半面积算，意味着实用率可能达到130%。

关键观点2: 产品实用率PK

当前市场上产品实用率PK分为四个档次，南沙新地块和南方面粉厂位于第一档。此外，文章还提到了其他区域的实用率情况。

关键观点3: 南沙两宗新地块的具体情况

南沙两宗新地块计容总建面较大，起拍总价也较高。这两宗地紧挨着，素质优良，配套设施完善，包括教育、商业和江景等。

关键观点4: 市场趋势和配套情况

文章提到广州可能会控制实用率上限的趋势，并指出南沙两宗新地块的配套情况，包括地铁站、科学论坛、商业设施等。

文章预览

南沙放大招了。 阳台占比30%，继南方面粉厂之后，在南沙铺开了，而且是地块✖️2。 今天，南沙挂出了两宗新地。 | 来源广州公共资源交易中心 直接画重点。 用地出让规划条件，明确 写到—— 住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积的 30% 的，按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。 | 2024NJY-5、2024NJY-6地块 用地规划条件 | 文件截图 简单理解，就是 阳台占比，可以扩大到30%。 阳台按一半面积算，再加上飘窗、花池，这就意味着，南沙这两宗新地，可以和南方面粉厂坐一桌： 实用率有可能做到130%左右。 目前，市面上的新规户型，是根据去年11月印发的《广州市建筑工程容积率计算办法》。在阳台占比方面，最大可以做到20%。 衍生出的产品，实用率基本超100%，多的去到110-120%。比如 ………………………………