“地王”频现，土拍热度能否延续？

主要观点总结

文章主要描述了今年土地市场的回暖和土拍市场的热度回升，包括土地出让金的增长、城投拿地占比的下降、部分一线城市如北京、上海、杭州的土地市场热度上升等。同时，也提到了各省市土地市场的表现差异，以及未来土拍热度的可能延续情况。

关键观点总结

关键观点1: 土地市场明显回暖，土拍市场热度回升

今年土地市场明显回暖，土地出让金增长，城投拿地占比下降。

关键观点2: 一线城市土地市场热度上升

北京、上海、杭州等一线城市土地市场热度上升，高总价、高溢价率地块成交频繁，楼面单价创新高。

关键观点3: 省市土地市场表现差异

不同省市土地市场表现存在差异，一部分省市如浙江、四川等土地市场表现较好，而另一部分省市如海南、甘肃等土地市场较弱。

关键观点4: 土拍热度可能在部分一二线城市延续

根据已披露的供地公告，未来土拍热度可能在部分一二线城市延续，但市场走势仍需观察。

文章预览

摘 要   ►  今年土地市场明显回暖 土拍市场热度回升，且城投拿地占比高位回落。 2月土地出让金1705亿元，同比增长18%，1-2月出让金3670亿元，同比增长15%。 2月城投拿地占比仅20% ，1-2月城投拿地占比31%，均低于2024年的51%。 ►  1-2月京沪杭出现“楼面单价”地王 京沪杭集中出让多宗高总价、高溢价率地块，拿地方均为央国企。 筛选出让金50亿元以上、溢价率10%以上地块，今年1-2月成交464亿元，均在京沪杭，而2022-2024年1-2月均无此类地块成交，这三年此类地块多集中在下半年成交。 三地热度上升，受益于多个核心地段出让优质地块， 例如上海虹口区瑞虹板块、静安区静安寺板块，北京海淀区清河板块等。 楼面单价方面，今年1-2月上海、北京、杭州均出现楼面单价新高 ，对应楼面价分别为16.1万元/平方米、9.5万元/平方米、6.5万元/平方米，其中上 ………………………………