中国房地产资产证券化在路上

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业内呼吁和酝酿多年之后 公募 REITs 准备好了吗 　　随着我国地产行业进入“存量时代”，房地产开发经营模式迎来大变革。从“开发商+银行融资”的传统商业开发模式正在向“私募基金等资产管理机构+CMBS/类REITs”的资管分离商业开发模式转变。 　　同时，伴随货币政策收紧，传统融资渠道获得资金的难度增大，加之房地产市场调控的考验，都加快了开发商转而谋求资产证券化等新的融资手段，加快了国内房地产证券化的进程。 　　目前我国房地产领域的资产证券化业务主要还是企业资产证券化，发行产品主要包括：商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)、以物业租金收入和应收账款等 未来稳定现金流为支持的非信贷资产证券化(ABS)、以及以成熟物业为基础资产 ………………………………