主要观点总结
地产股大涨，政策利好刺激，存量房贷利率下调。首套房贷利率未来几个月可能下探到3%-3.2%，二套房贷利率可能下探到3.5%-3.7%。存量房贷利率下调是政策引导下的必然趋势，未来可能进一步降低。本文分析了政策变化对房地产市场和购房者的影响。
关键观点总结
关键观点1: 地产股大涨与政策利好
地产股大涨与国家政策利好有关，今天彭博社报道我国将考虑下调存量房贷利率，这一消息刺激了市场反应，广大存量房贷的业主受益。
关键观点2: 首套房贷利率变化
未来几个月，首套房贷利率可能会下探到3%-3.2%，这主要受到公积金贷款利率的影响。政策引导购房者申请正规银行贷款，避免进入经营贷领域。
关键观点3: 二套房贷利率趋势
随着政策的调整，二套房贷利率也会相应下调，全国多数地区可能会下探到3.5%-3.7%。现实中已有案例，政策允许拥有两套无房贷的居民家庭购买第三套房产申请贷款。
关键观点4: 存量房贷利率的调整
存量房贷利率下调是必然趋势。去年国家已下发通知要求降低存量首套住房贷款利率。经过分析，老杨预测未来一个月或两个月，国家将再次要求商业银行调低存量房贷利率，包括首套房贷和二套房贷。
关键观点5: 购房市场与金融部门的影响
个人住房贷款余额的减少意味着部分业主选择提前还贷。金融管理部门应考虑降低存量房贷利率，以避免更多人提前还贷后违规使用经营贷。对于银行来说，配合国家政策导向调降存量房贷，可以避免被存量房贷业主抛弃。
文章预览
今天，地产股爆裂拉升，掀起涨停潮！ 虽然收盘涨幅有所收窄，但仍创了近三个月的最大涨幅。 按过往规律，地产股大涨，一般与政策面利好有关。 今天，也不例外。 主要是彭bo社报道，据知情人士称，我国将考虑下调存量房贷利率！ 这，当然是一个重大利好。 据老杨判断，这个政策落地概率相当大。 广大存量房贷的业主们有福了…… 首次 下调 存量房贷利率满一周年 另外，此消息传来了的时间点很有意思。 正好是一年之前，2023年 8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知。 降低存量房贷利率这事，商业银行是万万不愿意将吞进肚子里的肉吐出来的。 因为，存量房贷利率下调会对银行利润带来直接的负面影响。 相关据数据表明， 2024年二季度商业银行净息差为1.54%，与上季度持平，
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