主要观点总结
本港住宅租赁市场供不应求，迷你户型租赁火爆。耀基大楼的迷你户租金高涨，租盘紧缺。内地生及外籍客对此类单位需求大。另外，一些旧楼通过劏房形式满足市场需求。
关键观点总结
关键观点1: 住宅租赁市场供不应求，迷你户型成抢手货。
本港住宅租赁市场闹盘荒，迷你户型受到追捧，如耀基大楼的迷你户，租盘紧缺。
关键观点2: 耀基大楼租金高涨，超过山顶豪宅。
耀基大楼的迷你户租金高涨，甚至超过部分山顶豪宅的呎租。
关键观点3: 内地生及外籍客对迷你户型需求大。
由于大量内地生和外籍客户对迷你户型的需求，使得这类单位的租金易升难跌。
关键观点4: 旧楼通过劏房形式满足市场需求。
一些旧楼通过分割房间的方式出租，满足市场对迷你户型的需求，如佐敦吴淞大楼分割成传统劏房出租。
关键观点5: 地理位置及配套设施优势是关键因素之一。
耀基大楼紧邻大型商场和地铁站，交通便利，地理位置和配套设施的优势也是租盘抢手的关键因素之一。
文章预览
本港住宅租赁市场闹盘荒，就连市区百余呎旧楼迷你户，呎租亦被抢上「山顶价」。入伙逾57年的尖沙咀耀基大楼，当中从一个住宅单位「劏」出来、面积细过车位的120方呎迷你户，本月以每月1.15万元租出，呎租高达95.8元，除较邻区半新楼呎租高65.7%外，更贵过部分山顶豪宅呎租。据悉，同厦租盘仅余2个，低层呎租都要80元起。 位于柯士甸道106及108号的耀基大楼，1967年落成，为一幢商住大厦，住宅一梯4伙，其中23伙由同一投资者持有，当中部分单位被「劏细」为3个迷你户招租，不少单位实用面积仅百余方呎，个别更只有约90方呎。 新装修月租1.15万 不包水电费 消息称，该厦其中一个高层户，实用面积仅约120方呎，较规划署规定的标准私家车位面积约134方呎，还要细约14方呎，开放式间隔，设全新装修，业主连基本家私家电以每月1.2万元招租，新
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