停工两年！南京一“烂尾楼”可退房退款了！

主要观点总结

文章主要描述了南京一房地产项目因总包方问题导致停工两年，最终选择退房退款的解决方案。该项目由珠江投资开发建设，涉及G104和G98两个地块，原定交付时间分别为2023年和2024年。官方组织开发商协商后，大部分业主与开发商签订退房协议。文章还提到了总包方苏中建设受恒大拖累的情况以及其他项目中总包方问题的解决方案。总包暴雷导致的项目停工问题并不少见，但对开发商来说，换新总包是更划算的解决方式。

关键观点总结

关键观点1: 项目背景及停工原因

珠江投资在南京的项目因总包方苏中建设受恒大拖累，导致项目停工两年。

关键观点2: 退房退款解决方案

由于项目停工，官方组织开发商协商退房退款事宜，大部分业主已与开发商签订相关协议。

关键观点3: 总包方问题的普遍性

总包暴雷导致的项目停工问题并不少见，开发商更倾向于换新总包作为解决方案。

关键观点4: 退房退款的前提条件

退房退款适用于项目去化表现不佳，业主数量不多，监管资金无法覆盖项目交付的情况。

关键观点5: 其他项目的总包问题

其他项目也出现过总包方因其他项目债务问题而影响项目进度的情况，但开发商通常会选择换新总包来解决问题。

文章预览

2024.07. 29 本文字数：2935，阅读时长大约4分钟 导读 ： 对开发商来说，换新总包是代价更低的方案。 作者 | 第一财经  郑娜 近两年来，购房者买房后最大的担忧早已从房屋质量、高位站岗演变为能否交付。近期，南京一停工项目在当地有关部门的协调下，给出了新的解决方案：退房退款。 这一项目位于南京市江宁区，由华南房企珠江投资开发建设，2021年7月首开。此后，该项目总承包商苏中建设集团受恒大拖累陷入经营困局，又与珠江投资之间发生纠纷，自2002年7月起停工两年有余。 期间，该项目也曾启动新的总包招标，推动项目复工，但最终未能落实，仍“不能完成交付”。当地有关部门组织开发商会谈协商，并启用监管账户资金启动退房。业主终于迎来曙光。官方披露，目前已有大部分业主与开发商签订相关协议。 多位受访房企人士向第一 ………………………………