一盘大棋！万科，南站改命推手

主要观点总结

万科在广州南站区域拿下三宗住宅用地，这是其继番禺新光快速地块、海珠客运站地块之后的又一次拿地。这次拿地的地块是南站商务区的一部分，原为万科中心项目内的地块。此次地块的盘活不仅能提高区域土地利用效率，还能增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套。此外，万科还计划通过收储并优化规划再出让的方式，为村集体经济发展提供资金保障。

关键观点总结

关键观点1: 万科在广州南站区域获取三宗住宅用地

这是万科在广州南站区域的一次重要拿地，包括了三块优势地块，这些地块周边配套齐全，还将配建学校和幼儿园。

关键观点2: 地块的盘活实现了社会、村集体、企业多方共赢

通过收储并优化规划再出让的方式，不仅提高了区域土地利用效率，还增加了南站片区多元化用地空间、提升了公服配套，为村集体经济发展提供了资金保障。

关键观点3: 万科在南站的持续开发看好板块价值

万科在南站已有较为成熟的城市界面开发，带动了商业地产的破局式发展，未来还将继续发挥自身优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区。

关键观点4: 南站的价值持续跃迁

南站作为华南“超级枢纽”，客流量稳居全国第一。近年来，随着商业和配套的完善，以及交通的便利，南站已经进入了加速兑现期。万科新宅地的弥补也籍此缓解了教育极度稀缺的局面，进一步补充了南站配套。

文章预览

多年没出现在广州土地招拍挂市场的 万科 ，今天拿地了。 一拿，就是3宗，位于南站商务区，兴业大道南片区，总面积约19.4公顷，体量超23万方。 这是继番禺新光快速地块、海珠客运站地块后，广州土拍又一次出现民企的身影。 很多人都把这次拿地，视为其重回南站的信号，其实并不准确。 南站商务区地块，原就出自万科之手，位于其南站万科中心项目内。 早在2011年，万科广佛公司就与石壁一村、石壁四村，对包含地块在内的15个地块达成了合作开发协议，由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发，总计容建面约126万㎡，占据南站核心区约1/4面积。 后来，受轨道交通建设等客观原因影响，部分留用地不具备开发条件，闲置了下来。 这次的三宗地块，也就是当年的13号地。 2023年底被政府收储调规后，今年 又重新挂牌， 走公开出让 ………………………………