主要观点总结
央行发布二季度中国货币政策执行报告，其中罕见地提及房地产，强调房价见底的秘密以及警告债市和银行理财风险。报告指出租金是影响住房价值的核心变量，未来房地产价值主要看租金和租售比。目前二三线城市租售比接近合理水平，全国房价已下跌较多，未来房价继续大跌可能性不大。央行表示住房租赁产业是未来房地产市场的重要方向，金融机构已发放租赁住房贷款，未来地方收储房源将加快，租金市场有望稳步上涨。对于投资者来说，租赁住房收益率将高于多数资产回报率，但投资房产的逻辑已改变，以租金收益为主。普通人也可通过REITs产品参与房地产投资。
关键观点总结
关键观点1: 央行报告中罕见提及房地产，指出房价见底的秘密。
央行在报告中强调了租金是影响住房价值的核心变量，未来房地产价值将取决于租金和租售比。
关键观点2: 目前二三线城市租售比接近合理水平，全国房价已下跌较多。
报告指出，目前很多二三线城市的租售比已经达到或接近全球公认的合理范围，全国房价已经下跌30%以上。
关键观点3: 央行强调住房租赁产业是未来房地产市场的重要方向。
随着地方收储房源的加快，未来租赁市场将稳步上涨，租金市场的定价权将掌握在地方手中。
关键观点4: 租赁住房收益率将高于多数资产回报率。
随着存款和理财收益率的下降，租赁住房的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，高于多数资产回报率。
关键观点5: 投资房产的逻辑已改变，以租金收益为主。
未来投资房产不再是追求涨幅收益，而是主要以租金收益为主，这一转变给予了投资者新的选择。
文章预览
作者：樱桃团队 来源：樱桃大房子 文章已获授权 周五晚上，央行发布了一份信息量很大的二季度中国货币政策执行报告。 从2001年起央行每个季度都会更新一份类似的报告，内容主要是对当前货币政策分析以及未来的展望。 但过去这份报告的内容一般都大同小异，没什么看点，所以关注度一般。 但是最新的报告内容太过惊爆了。 央行竟然破天荒的指出房价见底的秘密，以及严重警告过热的债市和银行理财…… 央行也是希望通过这份报告来来引导市场参与，最后达到影响市场预期走向的效果。 今天我们主要和大家分析前面一部分，房价见底的秘密。 （关于债市的内容大家要是感兴趣的话，在评论区留言，我们下次讨论。） 说真的，央行的报告很少见那么大幅度去提及房地产。 具体内容我直接给大家截图吧，央妈已经说的很清楚了，甚至还特
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