主要观点总结
本文介绍了杭州即将举行的土拍活动，涉及4宗地块，总起价45.02亿元。这些地块分别位于拱墅区的不同单元，具有不同的溢价率预期。文章还分析了各地块的特点和预期，包括位置、容积率、限价、开发难度等因素。此外，文章还提到了本土企业在土拍中的表现趋势和溢价成交地块的分布情况。
关键观点总结
关键观点1: 88号上塘单元FG09-R21/S2-01地块，溢价率较难超过20%
该地块位于拱宸桥板块，已无库存。具备地铁和景观资源，适宜打造高端低密盘。开发难度较高，影响开发速度，需考虑地铁线路、文化遗产保护等因素。
关键观点2: 89号三塘单元XC0502-R21-11地块和90号三塘单元XC0502-R21-16地块，溢价率或略超25%
这两宗地块位于武林新城三塘单元，已断供。容积率低，触发限价上涨。预计销售形势良好，通过车位绑售可进一步增厚利润。
关键观点3: 91号康桥单元GS120201-03地块，溢价率或超过24%
该地块位于运河新城板块中部，与绿城·宸岸印月里相似度高。市场验证下，地价有望进一步走高。
文章预览
核心提要： 1、88号上塘单元FG09-R21/S2-01地块，较难超过20% 2、89号三塘单元XC0502-R21-11地块，溢价率或略超25% 3、90号三塘单元XC0502-R21-16地块，溢价率或略超25% 4、91号康桥单元GS120201-03地块，溢价率或超过24% 文/好地网 徐路加 明天（8月29日），杭州将迎来8月的最后一次土拍，共4宗地，全部位于拱墅区，总起价45.02亿元。 本次地块： 1）分别位于武林新城、拱宸桥、运河新城（中部），限价体系下均 具有较明确快销预期 ； 2） 纯宅地、小体量（2.5-7万方）、低总价（7.3-15.1亿元），适宜各类房企 。 去化压力小、资金要求较低背景下，4宗地块均将受到积极关注。好地研究院预计： ①88号上塘单元FG09-R21/S2-01地块，考虑地块开发难度，较难超过20%； ②89号三塘单元XC0502-R21-11地块，溢价率或略超25%； ③90号三塘单元XC0502-R21-16地块，溢价率或略超25%； ④91号
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