房事，能有多少花样？

主要观点总结

文章主要介绍了北京上海取消普通住房和非普通住房标准的政策，并解释了普通住房和非普通住房的定义以及两者在政策和费用上的不同。同时，文章还回顾了近年来房地产市场的一系列刺激政策，并对未来房地产市场的发展提出了看法和建议。

关键观点总结

关键观点1: 北京上海取消普通住房和非普通住房标准

该政策自2024年12月1日起施行，旨在降低交易成本，刺激二手房屋加快流转，帮助房地产市场。

关键观点2: 普通住房和非普通住房的定义

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，多为多层住宅和高层住宅；非普通住房则包括大厂房、大豪宅、写字楼、商铺等除普通住宅以外的房子。

关键观点3: 普通住房和非普通住房的政策和费用差异

不同类型的房子在个人所得税、增值税、契税、土地税、印花税和产权转移登记费等方面有很大不同。例如，产权转移登记费，普通住宅要80元／本，非普通住宅就得550元／本。

关键观点4: 房地产市场的刺激政策

回顾了从银行商业贷款降息、各地解除限购政策、取消二套商品房限制政策等以来的房地产市场刺激政策，并好奇未来各地还能想出什么花样刺激市场。

关键观点5: 作者的建议

作者建议开发商直接拿出诚意来刺激市场，比如直接降价促销，并呼吁读者关注房地产市场的变化，将是否购房的决定交给群众。

文章预览

来源：新洞察（ID：xindongcha2022） 作者：猫二侠 先说一句，别说标题党。 如果冲着题目想歪的朋友可以自行离去，因为这是一篇正儿八经谈房事的文章。 下面说正事儿。 11月18日晚间，继上海之后，北京市也宣布： 将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。 就用非专业但通俗的方法解释一下，什么叫“普通住房”，什么叫“非普通住房”。 普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。这些房子大多都是普通群众住的，有一些典型特征，比如住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。 而非普通住房就高级多了。大厂房，144平方米以上的大豪宅，看着就很高级洋气的写字楼，商铺 ………………………………