主要观点总结
文章主要介绍了位于广州城市中轴天河北梅花园板块的越秀天河和樾府项目。文章从交通、教育、生活配套、户型等方面对项目进行了详细阐述，并分享了个人实地踩盘的评测。文章还提到了项目的优点和缺点，以及目前在售的房价情况。
关键观点总结
关键观点1: 项目地段优势
越秀天河和樾府位于广州城市中轴天河北梅花园板块，距离珠江新城直线距离约5公里，周边烟火气很浓，可串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈。
关键观点2: 交通方面
项目距离最近的地铁3号线梅花园站步行约800米，坐地铁去珠江新城仅4个站。在建的18号线北延段在附近也设有站点，开通后去往珠城、琶洲等地会更加方便。自驾的话，周边有广州大道北、沈海高速等线路。
关键观点3: 教育和生活配套
项目自身配建了幼儿园和一所九年制中小学，家门口就能实现12年教育。生活配套方面，附近有广垦壹号商业MALL和建面8万方的信达金茂广场，周边还有金铂天地、广百百货等商业配套。此外，项目周边还有广东省妇幼保健院、南方医科大学南方医院等优质医疗配套。
关键观点4: 户型和价格
越秀天河和樾府目前推出125平方米的山景大宅和140平方米的园景大宅，总价约870万元起和990万元起。项目有建面约1.5万平的中央大园林和保留的20余棵原生大榕树，提供独特的广府文化体验。
关键观点5: 项目的优缺点
越秀天河和樾府的优势在于其交通、教育和生活配套方面的优势，以及合理的户型选择和价格竞争力。然而，项目周边城市面貌一般，暂时没有旧村改造规划和爆发空间，可能会对一些购房者产生影响。
文章预览
对于900万元至1300万元总价预算的客群，越秀天河和樾府位于广州城市中轴天河北梅花园板块，周边烟火气很浓，这里距离珠江新城直线距离约5公里，仅这一点地段优势，其实就足以打败很多盘，可一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈，距离地铁3号线梅花园站直线距离不到500米、步行约800米，附近还有在建设的18号线北延段京溪路站。那么越秀天河和樾府这个天河新房，优缺点怎样?越秀天河和樾府值得买吗?本篇文章小编跟大家分享一下实地踩盘个人评测的一些想法，希望对大家有帮助。 01.越秀天河和樾府值得买吗? 有建面约1.5万平围合式中央大园林 我们先从交通、教育、生活配套和户型方面来看越秀天河和樾府。项目内还带来建面约1.5万平的中央大园林，还有20余棵原生大榕树被悉数保留下来，存下独特的广府文化印记。交通方面，项
………………………………
