主要观点总结
文章主要围绕房地产市场中出现的“零首付”“超低首付”现象展开，介绍了全国多地有关部门发布的风险提示，揭露了部分房地产开发商和中介机构通过虚假宣传、虚抬房屋价格等方式吸引购房者，并详细分析了“零首付”背后存在的风险，包括增加购房者误判自身购房能力、提高月供和利息、增加违约风险等。同时，文章也指出银行在审核贷款过程中的责任与风险，强调商业银行需审核借款人的贷款资质、担保条件及贷款用途等相关内容。
关键观点总结
关键观点1: 房地产市场中的“零首付”“超低首付”现象
部分房地产开发商和中介机构推出优惠政策吸引购房者，采用“零首付”“超低首付”等方式，涉及全国多个城市楼盘。政策规定首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于15%，而“零首付”或“超低首付”是政策明令禁止的。
关键观点2: “零首付”背后的暗箱操作及影响
通过虚抬房屋价格、签订阴阳合同等方式增加银行贷款额度，看似购房者以较小的代价购房，但实际上会增加月供和利息，以及产生额外税费。此外，还容易增加购房者对自身购房能力的误判，极大增加违约风险。
关键观点3: 银行在“零首付”贷款中的责任与风险
银行负有审核借款人的贷款资质、担保条件及贷款用途等相关内容的法定义务。但部分银行在审核过程中存在疏忽，使得贷款流向了本不具备购房能力的人，增加了坏账风险，最终损害的是储户的利益。
文章预览
今年，随着房地产政策不断调整优化，不少房地产开发商和房地产中介机构推出了优惠政策，在一些城市取得了一定效果。但记者注意到，最近一段时间，有些开发商和中介机构推出了“零首付”和“超低首付”等操作，吸引购房者。 针对这一情况，全国多地有关部门近期陆续发布风险提示。那么，“零首付”“超低首付”究竟是怎么回事？ 17万元首付款变2万元 “超低首付”背后有哪些暗箱操作？ 所谓“零首付”“超低首付”购房，一般是指购房者在没有预先投入首付款项或远低于政策规定的首付款比例款项的情况下， 依赖房地产开发商或中介机构来预先垫付贷款，或者是通过虚抬房屋价格，继而从银行以按揭贷款的方式来获得首付款。 今年5月，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布的《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知
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