“地王”掩盖不了上海楼市的割裂

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— 以下为正文 —  一周之前，上海土拍诞生全国新“地王”。媒体轮番报道，市场情绪拉满。 当大家的视线全部被徐汇滨江吸引，却鲜有人记得其他地块的冷清。 地价降低，溢价缩水，托底成主流，房企对市场的信心在一次次土拍中，悄然减弱。 不止土拍市场，新房市场同样呈现冰火两重天。 市中心的豪宅2倍、3倍认购，郊区位置欠缺的楼盘甚至够不上摇号门槛。 未来很长一段时间内，上海楼市或将在冷热分化、旱涝两级的行情中原地打转。 Part.1  “自信”的房企越来越少了 8月7日，上海四批次5幅纯地块全部成交，徐汇滨江原小米地块触发涨停板（30%溢价）后被绿城摇中，除此之外，绿城还果断出价，以6.48%的溢价率拿下虹口江湾1幅宅地。而另外3块地，由区属城投（浦开、奉贤新城）和央企保利发展托底成交。 不难发现，在土拍的擂台上敢 ………………………………