京都释法 | 因下雨而导致住宅室内漏水，谁负有维修责任

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本文作者 贾宝军 笔者在社区法律公益服务中，小区居民经常会问到下雨天室内漏水的问题，尤其是疑似因为楼房外墙面年久失修导致室内渗漏，更是因为权属不明而面临维修困境。为此，笔者梳理了相关法律规定以及现实判例，以期明确在此问题中相关方的法律责任。但由于现实中漏水情况的复杂多样、漏水的隐避性和专业性特征，以及法律细则的缺失、判例与现实情况的细微区别，本文的观点无法面面俱到，也不应作为现实责任划分的决定性意见，仅供相关方参考。 一、外墙和外墙面是一回事吗？ 房屋的外墙面俗称外立面。外墙面是指外墙的表面，并不等同于外墙，比如外墙本身可能由混凝土或砖块砌成，但外墙的表面可能刷涂料，也可能贴大理石或者瓷砖，外墙面只指代这些涂料、大理石或瓷砖这类装饰材料表面，而不包括外墙结构性材料 ………………………………