主要观点总结
本文围绕“楼市回暖”话题展开讨论，涉及多个城市的新房和二手房数据、房企销售情况，以及专家对楼市的看法。文章指出，楼市复苏存在分化，核心城市表现较好，但中小城市仍面临压力。同时，专家对楼市走势看法不一，有乐观也有谨慎。
关键观点总结
关键观点1: 文章主要内容和关键点
文章围绕楼市回暖话题，介绍了最新的楼市数据，包括复苏和颓势并存的情况。同时，文章还引用了专家的观点，对未来楼市的走势进行了分析和预测。
关键观点2: 楼市的复苏情况
楼市复苏存在分化，核心城市表现较好，但整体市场仍面临压力。数据显示，新房和二手房成交量有所上升，但房企销售数据却在下降。
关键观点3: 专家的观点
专家对楼市走势看法不一，有乐观派也有悲观派。专家建议购房者要分城市研究，关注核心城市的核心区域，同时也要注意市场分化的情况。
关键观点4: 购房建议
对于购房者来说，要关注市场变化，理性购房。对于自住需求者来说，找到符合自己需求的房源更为重要。对于投资客来说，要关注租金房价比，注意选择具有稳定租金回报的房源。
文章预览
点击图片 ▲立即了解 “ 所谓的楼市回暖，或许只是针对一二线城市的回暖罢了 ” 文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道） “房价要涨了吗？”“房子能抄底了吗？”“现在该把房子抛掉吗？” 楼市“止跌回稳”的话题，又开始触碰人们敏感的神经。就在这两天，有三组最新数据引起了关注和探讨。 ◎ 第一组是关于复苏的“信号”。11月百城二手房价格打破7个月全跌局面，而一二线新房价格环比分别上涨0.69%和0.33%，重点30城新房成交面积达年内新高，同比增加20%。 ◎ 第二组是关于房企的“颓势”。11月全国百强房企销售额同比减少9.46%，比10月减少18.62%。 ◎ 第三组是关于高盛的“预言”。2024年国内房价面临再跌20%—25%的风险，房价将在2025年企稳，2027年平均上涨2%。 这三组数据的矛盾和分歧之处在于：在国家“促进房地产止跌回稳”的
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