第四代住宅激励政策，一比吓一跳

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第四代住宅的概念近年来在多个城市逐渐受到重视，并被视为推动房地产业转型升级、促进住房领域供给侧改革的重要手段。 1. 第四代住宅激励政策给出的利好，主要体现在政策支持和市场需求两个方面： TONSEN ARCHITECTURAL 1.1 对于开发商来说，建造高赠送的房子可以提高溢价，利于快速去化。 开发成本有拿地成本、建安成本、税、销售管理费用，这四项里拿地成本占比大。拿地成本与用地使用强度有关：建筑密度、容积率、绿地率、限高。 关于第四代住宅特有的赠送面积部分，这部分面积之所以能成为开发商溢价换去化的重要手段，主要是因为政策允许其不计入容积率或建筑面积，从而增加了项目的实际可售面积和附加值。 1.2 对购房者来说第四代住宅得房率更高，更实惠。 居住体验感来源于使用面积，支付的房产总价算的是建筑面积，得房率= ………………………………