主要观点总结
本文描述了绿城馥香园的开盘价格及其市场反应。文章介绍了该项目的不同房型价格，探讨了绿城品牌力的价值，并分析了馥香园项目在市场中的定位及其带来的影响。同时，文章还提到了开发商、中介和潜在购房者之间的一些互动和市场态势。
关键观点总结
关键观点1: 绿城馥香园开盘情况
绿城馥香园在海珠西开盘，价格较高，引起市场关注。项目包括不同户型和价格区间。
关键观点2: 绿城品牌力的价值
绿城以其品牌力和口碑经营著称，即使在竞争激烈的市场中也能保持较高的溢价。
关键观点3: 市场反应与竞争态势
绿城馥香园入市引发市场结构性调整，周边竞品项目闻风而动进行价格调整。开发商、中介和潜在购房者之间的互动成为市场关注的焦点。
关键观点4: 购房建议与市场分析
作者提出了购房建议，强调务实和价格到位的重要性。同时分析了海珠西楼市现状，指出市场面临的挑战和机遇。
文章预览
万众瞩目（至少整个海珠西开发商都在紧盯）的绿城馥香园，开盘了，价格如下： 10楼以下 116方：5.2～5.3，603～614万 102方：5.45～5.5，558～561万 115方：5.2～5.45，598～626万 10楼到28楼 116方：5.4～5.5，626～638万 102方：5.6～5.8，571～591万 115方：5.3～5.5，609～632万 对于这个价格，这么说吧，在项目开放后绿城的项目负责人问我定价的建议，我的建议是： 5.3起售，然后发个海报说：绿城广州市区首开，不赚钱，交个朋友。 几个领导听了以后，发出了尴尬的哈哈大笑说：楼哥别闹。 他让我别闹，肯定是事出有因。 绿城在老家江浙沪，一直是以卖溢价著称。同一个板块，配套、产品力完全相同的情况下，绿城会比隔壁友商至少贵20%，这是他们引以为豪的： 品牌力价值。 这建立在绿城多年的口碑经营之上，是宋卫平时代留下的基因血脉。 不信你看，馥香园
………………………………
