主要观点总结
本文描述了上海新房市场交房即破发的现象，涉及多个板块的新房破发情况，分析了破发的原因和现状。
关键观点总结
关键观点1: 文章主旨
文章讲述了上海新房市场破发现象的普遍性和影响，分析了破发的原因和现状，探讨了业主们的感受和市场趋势。
关键观点2: 新房破发现象的普遍性
文章提到上海多个板块的新房都存在破发现象，包括远郊、刚需红盘、市区千万级新盘等，且这一趋势正逐渐蔓延。
关键观点3: 新房破发的原因分析
文章从楼市板块自然分化、过度炒作和阶段性供需失衡三个方面分析了新房破发的原因。
关键观点4: 业主和市场现状
业主们感受到了市场的寒意，寄托在新房上的美好向往也破灭。市场需求和竞争态势在发生变化，购房者变得更为谨慎和理性。
关键观点5: 结语
文章总结了当前新房市场的形势，并指出大家都在等待洪水退去，寻找安全的高地。同时强调了要谨慎对待新房市场，警惕风险。
文章预览
前两天和大学同学聊天，才得知对方买的新房已经交房入住了。 不禁唏嘘， 600多万买的房子现在都不值得发一条朋友圈。 记得2020年开盘选房那天，哥们发了条说说，意思是一晚上激动得没睡着，早上7点就跑去酒店等进场。 这反差让人感叹，果然房贷才能让一个男人真正成熟。 朋友贴心地用行业术语和我交流内心苦涩：交房即破发。 寄托在打新升值上的小梦想破灭后，满眼看过去是装修费、契税、款利息全是成本...... 他说上海买房，原来也就这样了。 买房怕买错，问问环线怎么说 ↓↓↓ 很多准交房的业主现在心里门清，要不是五年限售的保护，自己的小区房价一定是“交房即踩踏”。 当初打新追倒挂有多疯狂，现在交房即破发就有多悲凉。 最近一批交房后就可以交易的新房，基本在2020年开盘，业主们已经感受到市场的寒意。 刚需红盘全面
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