主要观点总结
本文介绍了国家发展改革委发布的关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知。该通知扩大了文化旅游领域基础设施的范围，包括自然文化遗产、国家5A级和4A级旅游景区项目等，这对酒店行业来说是利好消息。文章还介绍了REITs的目的和酒店资产REITs的目的，以及需要关注的重点。
关键观点总结
关键观点1: 什么是REITs
不动产投资信托基金（REITs）是在交易所公开上市交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产或其权益转化为流动性较强证券的标准化金融产品。
关键观点2: 酒店资产REITs的目的
包括筹措长期资金，支持酒店资产发展；提升酒店资产价值，盘活存量资产；吸引更多长期资本投入酒店类基础设施项目；引入透明健全的REITs规则助力行业高质量发展。
关键观点3: 国家发改委公募REITS常态化发行新规中的重点
包括REITs项目申报要求、REITs新规将REITs试点行业范围拓展至12个大类、REITs收益要求更加合理等。
关键观点4: 酒店行业需要做的准备
包括关注酒店规划、设计、建造、运营、退出全生命周期酒店资产管理；关注酒店现金流的稳定性和资产价值；关注酒店盈利能力；思考什么样的酒店适合做资产证券化；提高酒店资产管理能力和运营能力。
文章预览
2024年7月26日，国家发展改革委发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014号，以下简称《通知》）。其中，在入池资产方面，《通知》进一步扩大了文化旅游领域基础设施的范围，即包括自然文化遗产、国家5A级和4A级旅游景区项目；同时允许景区内的配套旅游酒店、消费基础设施不可分割的酒店和商业办公、园区的单体建筑不可分割的酒店和配套底商等一并纳入底层资产范围。这对酒店行业来说是利好消息。 一 什么是REITS？ 不动产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts，REITs)是指在交易所公开上市交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产或其权益转化为流动性较强证券的标准化金融产品。 REITS 是金融服务实体经济，构建多层次资本市场体系的重要途径； 是推动经
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