主要观点总结
本文介绍了广州番禺市桥南的卓越晴翠府项目，其价格经历高开低走后，近期特价房源单价低至2.42万/㎡。文章分析了项目的背景、价格走势、产品特点和市场反应，并指出无论是房企还是买家，时机都非常重要。同时提醒买家入市时机比具体板块和项目选择更重要，强调在楼市调整期要谨慎选择。
关键观点总结
关键观点1: 卓越晴翠府价格走势
卓越晴翠府价格经历高开低走，从开盘时的3.5~3.8万/㎡降至近期的2.42万/㎡。
关键观点2: 项目背景与市场反应
卓越晴翠府是市场高位拿地、低位卖房的典型案例，曾吸引众多房企竞拍。网签数据显示其价格已跌穿地价，销售成绩平平。
关键观点3: 产品特点与配套
卓越晴翠府的产品特点包括容积率2.8、户型得房率干到90%以上等。但配套一般，市井气息较浓，不近地铁。
关键观点4: 市场时机的重要性
无论是房企还是买家，市场时机都是决定成功与否的重要因素。即使在市区，卖房时机的选择也非常关键。
文章预览
房价比地价还低的一手楼，我们也写过好几回了。 但在市区，还真是第一次见—— 最近在朋友圈刷到，番禺市桥南的卓越晴翠府推出一批特价房源，单价最低2.42万/㎡！ 01 开盘即是巅峰 价格高开低走 卓越晴翠府的出生，是在市场高位拿地、低位卖房的典型案例。 项目前身为番禺桥南街蚬涌村大口涌以西地块，来自2021年4月第一次集中出让，当时还吸引了一众房企围猎疯抢。 地块经过54轮竞价，最终由深圳房企卓越以 楼面价约24705元/m²拿下，溢价率高达45%！ 可惜受疫情的影响，该地块花了一年才转化入市，项目亮相即是巅峰—— 卓越晴翠府在2022年9月开盘， 价格为3.5~3.8万/㎡ ， 当年网签均价为3.45万/㎡，销售成绩平平。 2023年开始，房地产迎来了深度调整，市场受到严重冲击。卓越晴翠府每次加推，售价都是下调，均价很快跌破3万大关。 2024
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