【招银研究|行业深度】房地产经纪——数字化重塑行业格局，头部企业优势突出

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■ 房地产是我国交易规模最大的行业，2021年全国住房市场成交额达25.5万亿。即使近两年由于房地产市场的调整，成交有所下降，总规模依然有约19万亿。房地产经纪作为房产交易和租赁的中介环节，渗透率约5成，2021年行业的佣金收入达到3209亿元。 ■ 细分市场： 房地产经纪行业细分领域为 二手房买卖 、新房交易及租赁服务。其中二手房买卖是佣金收入占比最高的领域，约4-5成； 新房交易 佣金收入约占3-4成， 住房租赁 佣金收入占比约2成。房产经纪起源于C2C的二手房买卖与租赁市场。由于C端客户在处理单套房产时面临信息不对称问题，更依赖房产经纪的专业服务，其在二手房买卖领域的渗透率接近90%。未来二手房佣金收入的增长依赖于二手房交易规模的扩大。相较之下，B2C的新房市场随着城镇化中后期住房供应短缺的结束，才成为房产经纪 ………………………………