1.69万/㎡！绿城杀入广州番禺，市场迎来新的搅局者！

主要观点总结

广州番禺区将出让4宗宅地，其中包括番禺广场和中银大厦南侧地块以及南站核心区三宗相邻宅地。番禺广场地块具有优秀的地理位置和配套，预计利润率高。南站核心区地块位于广州南站附近，周边配套成熟且稀缺性高。两板块的地块出让都吸引了众多房企的关注。同时，市场回暖趋势明显，未来番禺广场将成为新中心。

关键观点总结

关键观点1: 番禺区将出让四宗宅地

广州番禺区将出让四宗宅地，包括番禺广场和南站核心区地块。这些地块吸引了众多房企的关注，特别是那些积极把握年底“窗口期”拿地的房企。

关键观点2: 番禺广场地块的高利润率和确定性

番禺广场地块具有优秀的地理位置和配套，预计利润率高。同时，该板块的多项关键项目接连刷新进展，未来将以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能成为番禺未来新中心。

关键观点3: 南站核心区地块的高稀缺性和成熟配套

南站核心区地块位于广州南站附近，周边配套成熟且稀缺性高。该板块的土地供应一直以商务为主，住宅地块极为稀缺，因此这三宗住宅地块的出现引起了市场的广泛关注。

关键观点4: 市场回暖趋势明显

随着新政的出台和多个新盘的网签量创下近一年月度新高，市场回暖趋势明显。未来，番禺区的房地产市场有望继续保持增长势头。

文章预览

今天，广州将出让4宗宅地，全在番禺区。 其中， 番禺广场TOD旁的中银大厦南侧地块， 被绿城以总价50835万元拿下，折合楼面价16909元/㎡。 另外， 南站核心区三宗相邻宅地， 将于11点竞价， 总起始价288000万元，折合 楼面价分别为：11409元/㎡、11785元/㎡、13614元/㎡，最高为南站BA0402105地块。 地块指标 番禺广场（1宗） 番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块 地块位于“四轨交汇”的番禺广场地铁站E出口旁，名副其实的地铁上盖， 与番禺区政府仅一路之隔，东侧紧邻在建260米高地标永隆综合体项目，南侧为20万㎡商业体——基盛万科中央公园，西侧为番禺广场TOD项目，德兴小学（省一级）、东兴小学、番禺区图书馆新馆、永旺梦乐城、华丰汇、番禺区中医院（三甲）等配套环伺。 地块航拍图（来源：好地大数据） 地块出让面积10021.49㎡，容积率3， ………………………………