速战速决！揽金26.4亿，福州住宅地全部“一轮游”

主要观点总结

福州2024年第二轮土拍收官，涉及10幅地块，其中7幅地块成功出让，共揽金26.4亿。本轮土拍呈现位置稀缺但规模偏小、传统市区地块遇冷、房企选地愈加严苛等特点。涉宅地块成交详情也有所介绍。

关键观点总结

关键观点1: 福州第二轮土拍收官，7幅地块成功出让。

福州2024年第二轮土拍原计划出让10幅地块，最终7幅地块成功出让，共揽金26.4亿。其中，4幅为涉宅地块，3幅为商服、工业用地。

关键观点2: 本轮土拍呈现位置稀缺但规模偏小等特点。

本轮土拍中，部分地块区位优越但规模较小，导致房企关注度低，个别地块虽区位较佳但因规模太小影响土拍整体期待值。

关键观点3: 传统市区地块吸引力减弱，房企选地更加严苛。

传统市区地块对房企的吸引力明显不足，房企在选地时既要考虑区位的抗风险性，又要考虑适度的规模效应，同时还要考虑市场竞争传导趋势及客群容量衰减等综合因素。

文章预览

7月1日下午，福州2024年第二轮土拍正式收官，原计划出让的10幅地块，有3幅因公告调整取消出让，其他7幅地块悉数出让。据统计，7幅土拍中，4幅涉宅地块，3幅为商服、工业用地。本次土拍总揽金 26.4亿 ，累计出让 12.56万㎡ （合188.39亩），其中住宅揽金22.8亿，成交占比高达86%。 现场回顾： 本次土拍，有多家房企到场参拍， 保利、建总、左海、海悦建设、福建漳榕文旅 发展 等都有参与本次土拍。本场土拍涉及地块较少，加之多数地块为底价成交，整场土拍仅持续约1小时，可谓“速战速决”。 从土拍结果来看，本轮出让的4幅住宅用地（含两幅纯安置房用地）均为“一轮游”，分别被建总、保利、海悦建设、左海收入囊中。商服地块中，2024-20号地块经过69轮竞拍，被樟榕文旅竞得，溢价率高达89%。2024-27号地块则经过22轮竞拍，最终被个人买家斩 ………………………………